FGA 是一家专门从事 HUD 补贴和经济适用房物业管理的专业公司

FGA 专注于管理加州 HUD 补贴的经济适用房。我们很自豪地管理着 14 处房产，共计 1,683 套公寓。我们的建筑由美国政府资助，并由教会、服务俱乐部和社区组织等非营利团体赞助。我们的许多房产都是我们最初开发的。.

我们的员工在管理 HUD 的期望同时保持我们物业的卓越性方面拥有数十年的经验。我们的团队中有精通 HUD 申请、预算、租金上涨、入住规定、会计、簿记、老旧建筑、保险、免税、工资、劳动法规、ADA、老年人活动、合同、城市要求、消防部门规定和健康法规的专家。.

与所有物业经理一样，我们所做的大部分工作都是在现场和非现场进行的。作为加州一家颇具影响力的经济适用房管理者，我们利用现有的最新技术缩小了楼宇工作人员、董事会、业主和居民之间的差距。.

大多数管理公司主要专注于管理自有物业，而常常忽略其他投资物业的需求。作为一家经济适用房物业管理公司，FGA 不拥有我们管理的任何物业。在做出任何决定之前，我们有信托责任，就政策事项和重大支出咨询我们的业主和董事会成员。.

在发生火灾或地震等紧急情况时，我们拥有训练有素、具备现场危机管理技能的全体大楼员工。.

自1967年成立以来，我们管理的大部分现有建筑都是在其建造于20世纪60年代、70年代和80年代以来一直由我们负责。FGA 的物业分布在洛杉矶、橙郡、河滨县、圣贝纳迪诺县和圣地亚哥县区域。自1985年以来，我们一直拥有位于加州帕萨迪纳的总部。我们专注于管理我们投资组合中的建筑，以保护业主的投资。.

财务管理和咨询是我们为客户所做工作不可或缺的一部分。.

多年来，我们已为 52 个 HUD 项目安排了融资。我们是 HUD 项目方面的专家，并与多家客户合作以获取资金来现代化老旧设施。许多客户在我们协助下为其建筑物进行了再融资。我们曾担任我们管理过的许多建筑物的贷款顾问，包括传统融资或税收抵免融资。此外，我们非常熟悉在大型项目中与重要承包商合作，例如对许多大型建筑物进行大规模的改造。.

我们办公室日常负责差旅费报销、账目簿记和会计工作。供应商会将发票发送给现场工作人员进行核实和批准，然后发票会转给我们进行进一步审核和付款。我们系统的集中化管理使我们能够持续监控和使用采购成本。我们每月编制财务报告，详细列出收据、付款和资金余额。我们管理的几乎所有建筑物都要接受年度注册审计，因此我们熟悉审计和内部控制程序。我们还负责准备年度税务豁免申报。尽管 FGA 拥有内部的会计师和注册会计师，但我们所有的建筑物每年都会由独立的注册会计师事务所进行审计。.

FGA 将负责薪资发放，包括员工问题、工人赔偿、薪资税申报和 1099 表格。我们为业主或董事会及 HUD 准备预算和租金上涨。凭借我们的经验和知识，我们与 HUD 建立了良好的工作关系，使我们能够代表您与 HUD 进行谈判。此外，我们还与 HUD 合作，以获得足够的租金金额来适当维护建筑物。.

保持房产处于最佳状态是 FGA 的方式！

指定的督导和助理督导每月会多次视察每处房产，以确保大楼处于最佳工作状态并让住户满意。此外，其他工作人员也会不时地前来熟悉大楼和人事。我们认为这项服务是我们职责的重要组成部分。此外，我们预计每天通过电话或电子邮件与现场工作人员进行沟通。我们的 REAC 分数通常在 90 以上，在区域内名列前茅。.

我们对现场工作人员进行有关第八条、入住、公平住房、客户服务和各种技术的培训。我们每年都会为办公室工作人员和维修人员举办培训研讨会。.

在现场工作人员的协助下，我们获取、审查并提交具有竞争力的标书，以供业主或董事会批准任何重大的工程或服务合同。我们与众多供应商合作开展许多类似项目，因此，我们会评估合同条款和价格。此外，我们还监督了部分项目，例如三栋建筑的抗震修复（包括为一栋17层建筑更换地基）、电梯系统现代化改造、屋顶更换、厨房翻新、停车场重建以及内外墙粉刷。.

重大支出的有竞争力的价格。.

对于 $3,000 元以上的采购，FGA 将接收并评估三个竞争性投标。然后，我们向业主提出建议，并允许他们选择。我们与各种注册会计师事务所合作，为我们的客户准备审计。本着客观的原则，我们的客户在审计师的选择上拥有最终决定权。我们深知，我们业务的本质是人。我们始终努力与我们互动的人保持温和和理解。.