FGA – це спеціалізована фірма з управління субсидованим та доступним житлом HUD

FGA спеціалізується на управлінні доступним житлом, субсидованим HUD, у Каліфорнії. Ми пишаємося тим, що управляємо 14 об'єктами з 1683 квартирами. Наші будівлі фінансуються урядом США і спонсоруються неурядовими організаціями, такими як церкви, клуби за інтересами та громадські організації. Багато з наших об'єктів ми розробляли з самого початку.

Наші співробітники мають багаторічний досвід управління очікуваннями HUD, зберігаючи водночас досконалість наших об'єктів. Серед наших членів є експерти з глибокими знаннями щодо заявок HUD, бюджетування, підвищення орендної плати, правил зайнятості, бухгалтерського обліку, ведення бухгалтерії, старих будівель, страхування, податкових пільг, нарахування заробітної плати, трудових норм, ADA, заходів для людей похилого віку, контрактів, міських вимог, правил пожежної безпеки та санітарних норм.

Як і всі менеджери нерухомості, значна частина нашої роботи виконується як на місці, так і поза ним. Як один із найвідоміших менеджерів доступного житла в Каліфорнії, ми використовуємо новітні доступні технології для подолання розриву між персоналом будівлі, нашими радами директорів, власниками та нашими мешканцями.

Більшість керуючих компаній переважно зосереджуються на управлінні власною нерухомістю, часто відкладаючи потреби інших інвестиційних об'єктів. Як компанія з управління доступним житлом, FGA не володіє жодною з будівель, якими ми керуємо. Перед прийняттям будь-яких рішень ми несемо фідуціарну відповідальність консультуватися з нашими власниками та членами правління щодо питань політики та значних витрат.

У разі надзвичайної ситуації, такої як пожежа чи землетрус, у нас є повний штат співробітників будівлі, які мають високу кваліфікацію та пройшли навчання з управління кризовими ситуаціями на місці.

З моменту заснування у 1967 році ми управляємо більшістю наших поточних будівель, оскільки вони були побудовані у 1960-х, 1970-х та 1980-х роках. Власність FGA знаходиться в округах Лос-Анджелес, Орандж, Ріверсайд, Сан-Бернардіно та Сан-Дієго. З 1985 року ми володіємо нашим головним офісом у Пасадені, Каліфорнія. Ми зосереджуємося виключно на управлінні будівлями в нашому портфелі, захищаючи інвестиції наших власників.

Фіскальне управління та консультування є невід'ємною частиною того, що ми робимо для наших клієнтів.

За роки нашої роботи ми забезпечили фінансування для 52 проєктів HUD. Ми є експертами у програмах HUD і співпрацюємо з численними клієнтами для отримання коштів на модернізацію застарілих об'єктів. Багато наших клієнтів рефінансували свої будівлі за нашої допомоги. Ми виступали в якості консультантів із кредитування багатьох будівель, якими керуємо, як за традиційним фінансуванням, так і за податковими кредитами. Крім того, ми добре знайомі з партнерством з великими підрядниками у великих проєктах, таких як значна реконструкція багатьох великих будівель.

Ми регулярно виконуємо підготовку чеків, ведення бухгалтерського обліку та управлінські функції в нашому офісі. Постачальники надсилатимуть рахунки-фактури співробітникам на місцях у будівлях для перевірки та затвердження; потім вони передаються нам для подальшого розгляду та оплати. Централізований характер нашої системи дозволяє нам постійно контролювати витрати на закупівлі та їх використання. Ми готуємо щомісячний фінансовий звіт, який містить деталізацію надходжень, видатків та залишків коштів. Усі будівлі, якими ми керуємо, щорічно проходять сертифіковані аудити, тому ми знайомі з аудитами та процедурами внутрішнього контролю. Ми також готуємо щорічні подання на звільнення від податків. Хоча FGA має в штаті бухгалтерів та сертифікованих громадських бухгалтерів, усі наші будівлі щорічно перевіряються незалежними фірмами сертифікованих громадських бухгалтерів.

FGA займатиметься нарахуванням заробітної плати, включаючи питання, пов'язані з працівниками, страхування від нещасних випадків на виробництві, податкові декларації із заробітної плати та форми 1099. Ми готуємо бюджети та підвищення орендної плати для Власника або Ради директорів та схвалення HUD. Завдяки нашому досвіду та знанням ми маємо добрі робочі стосунки з HUD, що дозволяє нам вести переговори з HUD від вашого імені. Крім того, ми співпрацюємо з HUD, щоб отримати достатні орендні ставки для належного утримання будівель.

Підтримання нерухомості в чудовому стані — це стиль FGA!

Призначений супервайзер та його помічник відвідують кожен об'єкт кілька разів на місяць, щоб переконатися, що будівля перебуває в відмінному робочому стані та що мешканці задоволені. Крім того, час від часу інші співробітники відвідуватимуть об'єкт, щоб ознайомитися з будівлею та персоналом. Ми вважаємо цю послугу невід'ємною частиною нашої відповідальності. Додатково, ми плануємо щоденно спілкуватися з персоналом на місці по телефону чи електронній пошті. Наші бали REAC, часто в межах 90, є одними з найвищих у регіоні.

Ми навчаємо персонал об'єкта правилам Розділу 8, порядку проживання, справедливого житла, обслуговування клієнтів та різним технологіям. Ми проводимо щорічні навчальні семінари для офісного та технічного персоналу.

За допомогою персоналу на місці ми отримуємо, переглядаємо та представляємо конкурентні пропозиції для будь-яких значних контрактів на роботи чи послуги для затвердження власником або радою. Ми співпрацюємо з різними постачальниками над багатьма подібними проєктами, тому оцінюємо положення контрактів та ціни. Крім того, ми наглядали за кількома проєктами, такими як сейсмостійка реставрація трьох будівель (включаючи заміну фундаменту під 17-поверховим будинком), модернізація ліфтових систем, заміна покрівлі, ремонт кухонь, відновлення парковок та фарбування фасадів і інтер'єрів.

Конкурентоспроможні ціни на значні витрати.

Для покупок понад $3 000, FGA отримає та оцінить три конкурентні пропозиції. Потім ми надамо наші рекомендації власникам та дозволимо їм обрати. Ми співпрацюємо з різними аудиторськими компаніями, які готують аудиторські звіти для наших клієнтів. Задля об'єктивності, остаточне рішення щодо вибору аудитора залишається за нашими клієнтами. Ми розуміємо, що суть нашого бізнесу – це люди. Ми завжди прагнемо бути тактовними та розуміючими з тими, з ким ми взаємодіємо.