FGA — это специализированная компания по управлению субсидируемой и доступной недвижимостью HUD.

FGA специализируется на управлении доступным жильем, субсидируемым Министерством жилищного строительства и городского развития США (HUD), в Калифорнии. Мы с гордостью управляем 14 объектами, включающими 1 683 квартиры. Наши здания финансируются Правительством США и поддерживаются некоммерческими организациями, такими как церкви, клубы по интересам и общественные объединения. Многие из наших объектов были разработаны нами изначально.

Наши сотрудники обладают многолетним опытом управления ожиданиями HUD при сохранении высокого качества наших объектов. Среди наших сотрудников есть эксперты, обладающие глубокими знаниями в области заявок HUD, бюджетирования, повышения арендной платы, правил заселения, бухгалтерского учета, ведения бухгалтерских книг, содержания стареющих зданий, страхования, налоговых льгот, расчета заработной платы, трудового законодательства, ADA, мероприятий для пожилых людей, контрактов, городских требований, правил пожарной службы и санитарных норм.

Как и все управляющие недвижимостью, большую часть нашей работы мы выполняем как на месте, так и удаленно. Являясь одним из ведущих управляющих доступным жильем в Калифорнии, мы используем новейшие доступные технологии для сокращения разрыва между персоналом здания, нашими советами директоров, владельцами и нашими жильцами.

Большинство управляющих компаний в первую очередь сосредоточены на управлении принадлежащей им собственностью, часто пренебрегая потребностями других инвестиционных объектов. Как фирма по управлению доступным жильем, FGA не владеет никакими зданиями, которыми мы управляем. До принятия каких-либо решений мы несем фидуциарную ответственность за консультации с нашими владельцами и членами правления по вопросам политики и крупных расходов.

В случае чрезвычайной ситуации, такой как пожар или землетрясение, у нас имеется полный штат сотрудников здания, которые высококвалифицированы и обучены управлению кризисными ситуациями на месте.

С момента нашего основания в 1967 году мы управляем большинством наших текущих зданий, поскольку они были построены в 1960-х, 1970-х и 1980-х годах. Объекты FGA расположены в округах Лос-Анджелес, Ориндж, Риверсайд, Сан-Бернардино и Сан-Диего. С 1985 года мы владеем нашей штаб-квартирой в Пасадене, Калифорния. Мы сосредоточены исключительно на управлении зданиями в нашем портфеле, защищая инвестиции наших владельцев.

Финансовое управление и консультирование являются неотъемлемой частью нашей деятельности для наших клиентов.

За годы нашей работы мы обеспечили финансирование для 52 проектов HUD. Мы являемся экспертами в области программ HUD и сотрудничаем с различными клиентами для получения средств на модернизацию устаревших объектов. Многие из наших клиентов при нашей поддержке рефинансировали свои здания. Мы выступали в качестве консультантов по кредитованию для многих зданий, которыми управляем, как при традиционном финансировании, так и при использовании налоговых кредитов. Кроме того, мы хорошо знакомы с партнерством с крупными подрядчиками в рамках масштабных проектов, таких как существенная модернизация многих крупных зданий.

В нашем офисе мы регулярно выполняем функции подготовки чеков, ведения бухгалтерского учета и бухгалтерского оформления. Поставщики будут отправлять счета сотрудникам на местах в зданиях для проверки и утверждения; затем они будут переданы нам для дальнейшего рассмотрения и оплаты. Централизованный характер нашей системы позволяет нам постоянно контролировать стоимость закупок и их использование. Мы готовим ежемесячный финансовый отчет, в котором подробно отражаются поступления, расходы и остатки средств. Все управляемые нами здания подлежат ежегодной сертифицированной аудиторской проверке, поэтому мы знакомы с аудиторскими проверками и процедурами внутреннего контроля. Мы также готовим ежегодные заявления на освобождение от налогов. В то время как в FGA есть штатные бухгалтеры и CPA, все наши здания ежегодно проверяются независимыми фирмами CPA.

FGA будет заниматься начислением заработной платы, включая вопросы сотрудников, компенсацию работникам, отчетность по налогам на заработную плату и формы 1099. Мы готовим бюджеты и повышаем арендную плату для Владельца или Совета директоров и на утверждение HUD. Благодаря нашему опыту и знаниям, мы имеем хорошие рабочие отношения с HUD, что позволяет нам вести переговоры с HUD от вашего имени. Кроме того, мы работаем с HUD, чтобы обеспечить достаточный размер арендной платы для надлежащего содержания зданий.

Поддержание собственности в идеальном состоянии — это принцип работы FGA!

Назначенные руководитель и помощник руководителя посещают каждый объект несколько раз в месяц, чтобы убедиться в том, что здание находится в идеальном рабочем состоянии, а жильцы удовлетворены. Кроме того, время от времени другие сотрудники будут посещать объекты, чтобы ознакомиться со зданием и персоналом. Мы считаем это обслуживание неотъемлемой частью нашей ответственности. Мы ожидаем ежедневного общения с персоналом на объекте по телефону или электронной почте. Наши показатели REAC, часто находящиеся в диапазоне 90+, являются одними из самых высоких в регионе.

Мы проводим обучение персонала объекта по Разделу 8, Заселению, Закону о справедливом жилье, обслуживанию клиентов и различным технологиям. Мы проводим ежегодные обучающие семинары для офисных работников и технического персонала.

При содействии местного персонала мы получаем, рассматриваем и представляем конкурентные предложения по всем значительным контрактам на работы или услуги для утверждения владельцем или советом директоров. Мы работаем с различными поставщиками по многим аналогичным проектам, поэтому оцениваем условия контрактов и цены. Кроме того, мы руководили некоторыми проектами, такими как сейсмостойкая реконструкция трех зданий (включая замену фундамента под 17-этажным зданием), модернизация лифтовых систем, замена кровли, ремонт кухонь, восстановление парковок и покраска фасадов и интерьеров.

Конкурентоспособные цены на значительные расходы.

Для покупок свыше $3 000, FGA получит и оценит три конкурентных предложения. Затем мы предоставляем наши рекомендации владельцам и позволяем им сделать выбор. Мы сотрудничаем с различными аудиторскими фирмами (CPA), которые готовят аудиторские отчеты наших клиентов. В интересах объективности, окончательное решение о выборе аудитора остается за нашими клиентами. Мы понимаем, что суть нашего бизнеса — это люди. Мы всегда стремимся быть тактичными и понимающими по отношению к тем, с кем взаимодействуем.