FGA-ն HUD-ի սուբսիդավորված և մատչելի գույքի կառավարման մասնագիտացված ընկերություն է։

FGA-ն մասնագիտացած է Կալիֆոռնիայում HUD-ի սուբսիդավորած մատչելի գույքի կառավարման մեջ։ Մենք հպարտ ենք, որ կառավարում ենք 14 գույք՝ ընդհանուր 1 683 բնակարանով։ Մեր շենքերը ֆինանսավորվում են ԱՄՆ կառավարության կողմից և հովանավորվում են ոչ առևտրային կազմակերպությունների՝ եկեղեցիների, ծառայական ակումբների և համայնքային միությունների կողմից։ Մեր բազմաթիվ գույքերի դեպքում մենք հանդիսանում ենք սկզբնական զարգացուցիչը։.

Մեր անձնակազմը տասնամյակների փորձ ունի HUD-ի ակնկալիքները կառավարելու և մեր գույքի գերազանց վիճակը պահպանելու գործում։ Մեր թիմում են մասնագետներ, ովքեր խոր գիտելիքներ ունեն HUD-ի դիմումների, բյուջետավորման, վարձավճարների բարձրացման, զբաղվածության կանոնակարգերի, հաշվապահության, գրապահության, հնացող շենքերի, ապահովագրության, հարկային արտոնությունների, աշխատավարձի հաշվարկի, աշխատանքի կանոնակարգերի, ADA-ի, տարեցների համար նախատեսված միջոցառումների, պայմանագրերի, քաղաքային պահանջների, հրշեջ ծառայության կանոնակարգերի և առողջապահական կանոնակարգերի վերաբերյալ։.

Ինչպես բոլոր գույքի կառավարիչները, մեր աշխատանքի մեծ մասը կատարվում է թե տեղում, թե դուրս։ Կալիֆորնիայում մատչելի բնակարանային տարբերակների ամենահայտնի կառավարիչներից մեկի կարգավիճակով մենք օգտագործում ենք առկա նորագույն տեխնոլոգիաները՝ կապ հաստատելու շենքի անձնակազմի, մեր տնօրենների խորհուրդների, սեփականատերերի և մեր բնակիչների միջև։.

Մեծ մասը կառավարման ընկերությունների հիմնականում կենտրոնանում է սեփական սեփականության կառավարման վրա, հաճախ անտեսելով այլ ներդրումային սեփականությունների կարիքները։ Որպես մատչելի բնակարանների կառավարման ընկերություն՝ FGA-ն չի տիրապետում այն շենքերից որևէ մեկին, որոնք մենք կառավարում ենք։ Առաջ որևէ որոշում կայացվի, մենք ունենք ֆիդուցիար պարտավորություն խորհրդակցելու մեր սեփականատերերի և տնօրենների խորհրդի անդամների հետ քաղաքականության հարցերի և նշանակալի ծախսերի վերաբերյալ։.

Արտակարգ իրավիճակներում, օրինակ՝ հրդեհի կամ երկրաշարժի դեպքում, մենք ունենք շենքի աշխատակիցների ամբողջական անձնակազմ, որոնք բարձր որակավորում ունեն և տեղում ճգնաժամային կառավարման վերապատրաստում անցել են։.

1967 թվականին հիմնադրվելուց ի վեր մենք կառավարել ենք մեր ներկայիս շենքերի մեծ մասը, որոնք կառուցվել են 1960-ականներին, 1970-ականներին և 1980-ականներին։ FGA-ի գույքը գտնվում է Լոս Անջելեսի, Օրինջի, Ռիվերսայդի, Սան Բերնարդինոյի և Սան Դիեգոյի շրջաններում։ 1985 թվականից ի վեր մենք ունենք մեր գլխամասային գրասենյակը Պասադենայում, Կալիֆորնիա։ Մենք ամբողջությամբ կենտրոնացած ենք մեր պորտֆելի շենքերի կառավարման վրա՝ պաշտպանելով մեր սեփականատերերի ներդրումները։.

Ֆինանսական կառավարումն ու խորհրդատվությունը մեր հաճախորդների համար մատուցվող ծառայությունների անբաժանելի մասն են։.

Տարիների ընթացքում մենք ֆինանսավորում ենք կազմակերպել 52 HUD նախագծերի համար։ Մենք HUD ծրագրերի մասնագետներ ենք և աշխատում ենք մի շարք հաճախորդների հետ՝ հնացած օբյեկտները արդիականացնելու համար միջոցներ ստանալու նպատակով։ Մեր բազմաթիվ հաճախորդներ մեր աջակցությամբ վերաֆինանսավորել են իրենց շենքերը։ Մենք հանդես ենք եկել որպես վարկային խորհրդատուներ այն բազմաթիվ շենքերի համար, որոնք մենք կառավարում ենք՝ թե՛ ավանդական, թե՛ հարկային կրեդիտային ֆինանսավորման դեպքում։ Բացի այդ, մենք լավ ծանոթ ենք խոշոր պայմանագրային կազմակերպությունների հետ համագործակցությանը մեծածավալ աշխատանքներում, օրինակ՝ բազմաթիվ մեծ շենքերի լայնածավալ վերակառուցման աշխատանքներում։.

Մեր գրասենյակում մենք կանոնավոր կերպով իրականացնում ենք չեկերի պատրաստման, հաշվապահական գրառումների և հաշվապահական հաշվառման գործառույթները։ Մատակարարները հաշիվ-ապրանքագրեր են ուղարկում շենքերում գտնվող անձնակազմին՝ ստուգման և հաստատման համար, այնուհետև դրանք մեզ են ուղարկվում հետագա վերանայման և վճարման համար։ Մեր համակարգի կենտրոնացված բնույթը թույլ է տալիս մեզ մշտապես վերահսկել գնումների ծախսերը և դրանք անընդհատ օգտագործել։ Մենք կազմում ենք ամսական ֆինանսական հաշվետվություն, որը մանրամասն ներկայացնում է ստացումները, վճարումները և ֆոնդերի մնացորդները։ Մեր կառավարած բոլոր շենքերը ենթակա են տարեկան հավաստագրված աուդիտի, ուստի մենք ծանոթ ենք աուդիտի և ներքին վերահսկողության ընթացակարգերին։ Մենք նաև պատրաստում ենք տարեկան հարկային արտոնության հայտեր։ Չնայած FGA-ն ունի հաշվապահներ և CPA-ներ իր անձնակազմում, մեր բոլոր շենքերը տարեկան աուդիտվում են անկախ CPA ընկերությունների կողմից։.

FGA-ն կկազմակերպի աշխատավարձերի հաշվարկը, ներառյալ աշխատակիցների հետ կապված հարցերը, աշխատողների փոխհատուցման ապահովագրությունը, աշխատավարձային հարկային հայտարարագրերը և 1099 ձևաթղթերը։ Մենք պատրաստում ենք բյուջեներ և վարձավճարների բարձրացման առաջարկներ սեփականատիրոջ կամ տնօրենների խորհրդի և HUD-ի հաստատման համար։ Մեր փորձի և գիտելիքների շնորհիվ մենք ունենք լավ աշխատանքային հարաբերություններ HUD-ի հետ, ինչը թույլ է տալիս մեզ ձեր անունից բանակցություններ վարել HUD-ի հետ։ Բացի այդ, մենք համագործակցում ենք HUD-ի հետ՝ շենքերի պատշաճ պահպանման համար բավարար վարձավճարներ ապահովելու նպատակով։.

Գույքները գերազանց վիճակում պահելը FGA-ի ձևն է։

Նշանակված հսկիչը և օգնական հսկիչը ամսական մի քանի անգամ այցելում են յուրաքանչյուր գույք՝ համոզվելու համար, որ շենքը լավ աշխատանքային վիճակում է և բնակիչները գոհ են։ Բացի այդ, ժամանակ առ ժամանակ այլ աշխատակիցներ կայցելեն՝ ծանոթանալու շենքին և անձնակազմին։ Մենք այս ծառայությունը համարում ենք մեր պատասխանատվության անբաժանելի մասը։ Բացի այդ, մենք ակնկալում ենք ամեն օր կապ հաստատել տեղում գտնվող անձնակազմի հետ՝ հեռախոսով կամ էլեկտրոնային փոստով։ Մեր REAC գնահատականները, որոնք հաճախ 90-ականների տիրույթում են, տարածաշրջանում ամենաբարձրներից են։.

Մենք տեղում աշխատող անձնակազմին ուսուցանում ենք Սեքշն 8-ի, բնակեցման, արդար բնակարանային քաղաքականության, հաճախորդների սպասարկման և տարբեր տեխնոլոգիաների վերաբերյալ։ Մենք ամեն տարի անցկացնում ենք ուսուցողական սեմինարներ գրասենյակի և տեխնիկական սպասարկման անձնակազմի համար։.

Տեղումների անձնակազմի աջակցությամբ մենք ստանում, վերանայում և ներկայացնում ենք սեփականատիրոջ կամ խորհրդի հաստատման համար ցանկացած նշանակալի աշխատանքի կամ ծառայության պայմանագրերի մրցակցային առաջարկները։ Մենք աշխատում ենք տարբեր մատակարարների հետ բազմաթիվ նմանատիպ նախագծերում, ուստի գնահատում ենք պայմանագրային դրույթներն ու գները։ Բացի այդ, մենք հսկել ենք մի շարք նախագծեր, ինչպիսիք են երեք շենքերի երկրաշարժից վերականգնումը (ներառյալ 17 հարկանի շենքի հիմքի փոխարինումը), վերելակային համակարգերի արդիականացումը, տանիքի փոխարինումը, խոհանոցների վերանորոգումը, ավտոկայանատեղերի վերակառուցումը, ինչպես նաև արտաքին և ներքին երեսապատումները։.

Մրցունակ գներ նշանակալի ծախսերի համար։.

$3,000-ից գերազանցող գնումների համար FGA-ն կստանա և կգնահատի երեք մրցունակ առաջարկ։ Այնուհետև մենք մեր առաջարկությունները ներկայացնում ենք սեփականատերերին և թույլ ենք տալիս նրանց ընտրել։ Մենք համագործակցում ենք տարբեր CPA ընկերությունների հետ, որոնք պատրաստում են մեր հաճախորդների աուդիտները։ Օբյեկտիվության շահերից ելնելով՝ աուդիտորի ընտրության վերջնական խոսքը պատկանում է մեր հաճախորդներին։ Մենք հասկանում ենք, որ մեր բիզնեսի էությունը մարդիկ են։ Մենք միշտ ձգտում ենք լինել բարեհամբույր և հասկացող նրանց հանդեպ, ում հետ շփվում ենք։.