FGA یک شرکت تخصصی مدیریت املاک و مستغلات یارانه‌ای HUD و مقرون به صرفه است

اف‌جی‌ای در مدیریت املاک مقرون به صرفه و یارانه‌ای HUD در کالیفرنیا تخصص دارد. ما مفتخریم که 14 ملک با 1683 آپارتمان را مدیریت می‌کنیم. ساختمان‌های ما توسط دولت ایالات متحده تامین مالی شده و توسط سازمان‌های غیرانتفاعی مانند کلیساها، کلوب‌های خدماتی و سازمان‌های اجتماعی حمایت می‌شوند. با بسیاری از املاک خود، ما توسعه‌دهنده اصلی هستیم.

کارکنان ما دهه‌ها تجربه در مدیریت انتظارات HUD با حفظ برتری املاک ما دارند. در صفوف ما کارشناسانی با دانش عمیق در زمینه درخواست‌های HUD، بودجه‌بندی، افزایش اجاره، مقررات اشغال، حسابداری، نگهداری حساب، ساختمان‌های فرسوده، بیمه، معافیت‌های مالیاتی، حقوق و دستمزد، مقررات کار، ADA، فعالیت‌های سالمندان، قراردادها، الزامات شهری، مقررات آتش‌نشانی و مقررات بهداشتی وجود دارند.

مانند همه مدیران املاک، بسیاری از کارهایی که ما انجام می‌دهیم هم در محل و هم خارج از محل انجام می‌شود. ما به عنوان یکی از برجسته‌ترین مدیران مسکن مقرون به صرفه در کالیفرنیا، از جدیدترین فناوری موجود برای پر کردن شکاف بین کارکنان ساختمان، هیئت مدیره، مالکان و ساکنان خود استفاده می‌کنیم.

بیشتر شرکت‌های مدیریتی عمدتاً بر مدیریت املاکی که خود دارند تمرکز می‌کنند و اغلب نیازهای سایر املاک سرمایه‌گذاری شده را نادیده می‌گیرند. به عنوان یک شرکت مدیریتی مسکن مقرون به صرفه، FGA هیچ یک از ساختمان‌هایی را که مدیریت می‌کنیم، مالک نیست. قبل از اتخاذ هرگونه تصمیمی، مسئولیت امانتداری داریم که در خصوص مسائل سیاستی و هزینه‌های قابل توجه با صاحبان و اعضای هیئت مدیره خود مشورت کنیم.

در مواقع اضطراری، مانند آتش‌سوزی یا زلزله، ما کارکنان کاملی از کارمندان ساختمان داریم که در مدیریت بحران در محل بسیار ماهر و آموزش‌دیده هستند.

از زمان تاسیس ما در سال ۱۹۶۷، بیشتر ساختمان‌های فعلی خود را از زمانی که در دهه‌های ۱۹۶۰، ۱۹۷۰ و ۱۹۸۰ ساخته شده‌اند، مدیریت کرده‌ایم. املاک FGA در مناطق لس آنجلس، اورنج، ریورساید، سن برناردینو و سن دیگو واقع شده‌اند. از سال ۱۹۸۵، مقر اصلی ما در پاسادنا، کالیفرنیا متعلق به ما بوده است. ما صرفاً بر مدیریت ساختمان‌های موجود در سبد خود تمرکز می‌کنیم و از سرمایه‌گذاری مالکان خود محافظت می‌کنیم.

مدیریت مالی و مشاوره، جزئی جدایی‌ناپذیر از خدماتی است که ما برای مشتریانمان ارائه می‌دهیم.

ما در طول سال‌ها تأمین مالی 52 پروژه HUD را ترتیب داده‌ایم. ما در برنامه‌های HUD تخصص داریم و با چندین مشتری برای تأمین بودجه جهت نوسازی تأسیسات قدیمی کار می‌کنیم. بسیاری از مشتریان ما با کمک ما ساختمان‌های خود را بازپرداخت کرده‌اند. ما به عنوان مشاور وام در بسیاری از ساختمان‌هایی که مدیریت می‌کنیم، چه با تأمین مالی سنتی و چه با اعتبار مالیاتی، فعالیت کرده‌ایم. علاوه بر این، ما با همکاری با پیمانکاران بزرگ در پروژه‌های بزرگ، مانند نوسازی قابل توجه بسیاری از ساختمان‌های بزرگ، بسیار آشنا هستیم.

ما به طور معمول وظایف آماده‌سازی چک، دفترداری و حسابداری را در دفتر خود انجام می‌دهیم. فروشندگان صورتحساب‌ها را برای تأیید و تصویب به کارکنان مستقر در ساختمان‌ها ارسال می‌کنند؛ سپس این موارد برای بررسی بیشتر و پرداخت به ما ارسال می‌شوند. ماهیت متمرکز سیستم ما به ما امکان می‌دهد هزینه‌های خرید را پیگیری و به طور مداوم از آنها استفاده کنیم. ما یک گزارش مالی ماهانه تهیه می‌کنیم که جزئیات رسیدها، پرداختی‌ها و مانده وجوه را شرح می‌دهد. تمام ساختمان‌هایی که ما مدیریت می‌کنیم مشمول حسابرسی‌های گواهی سالانه هستند، بنابراین ما با رویه‌های حسابرسی و کنترل داخلی آشنا هستیم. ما همچنین تقدیم‌نامه‌های معافیت مالیاتی سالانه را تهیه می‌کنیم. در حالی که FGA حسابداران و حسابداران رسمی (CPA) در استخدام خود دارد، تمام ساختمان‌های ما سالانه توسط شرکت‌های مستقل CPA حسابرسی می‌شوند.

اف‌جی‌ای رسیدگی به حقوق و دستمزد، شامل مسائل کارکنان، غرامت کارگران، بازگرداندن مالیات حقوق و فرم‌های 1099 را بر عهده خواهد گرفت. ما بودجه‌ها و افزایش اجاره‌بها را برای مالک یا هیئت مدیره و تأیید HUD آماده می‌کنیم. به دلیل تجربه و دانش خود، روابط کاری خوبی با HUD داریم که به ما امکان می‌دهد از طرف شما با HUD مذاکره کنیم. علاوه بر این، ما با HUD همکاری می‌کنیم تا مقادیر کافی اجاره بها را برای نگهداری مناسب ساختمان‌ها دریافت کنیم.

نگهداری املاک در بهترین وضعیت، روش FGA است!

سرپرست و سرپرست دستی تعیین شده چندین بار در ماه از هر ملک بازدید می‌کنند تا اطمینان حاصل کنند که ساختمان در بهترین وضعیت کاری قرار دارد و ساکنان راضی هستند. علاوه بر این، سایر کارکنان نیز گهگاه برای آشنایی با ساختمان و پرسنل بازدید خواهند کرد. ما این خدمت را بخشی ضروری از مسئولیت خود می‌دانیم. علاوه بر این، انتظار داریم روزانه از طریق تلفن یا ایمیل با کارکنان مستقر در محل ارتباط برقرار کنیم. امتیازات REAC ما که اغلب در دهه نود قرار دارند، از بالاترین امتیازات منطقه هستند.

ما کارکنان سایت را در مورد بخش ۸، سکونت، مسکن منصفانه، خدمات مشتری و اشکال مختلف فناوری آموزش می‌دهیم. ما سمینارهای آموزشی سالانه برای کارکنان اداری و کارکنان تعمیر و نگهداری برگزار می‌کنیم.

با کمک پرسنل در محل، مناقصات رقابتی را برای هرگونه قرارداد مهم کاری یا خدماتی، جهت تأیید مالک یا هیئت مدیره، دریافت، بررسی و ارائه می‌دهیم. ما با فروشندگان مختلف در پروژه‌های مشابه متعدد کار می‌کنیم؛ بنابراین، مفاد قرارداد و قیمت‌ها را ارزیابی می‌کنیم. علاوه بر این، ما پروژه‌هایی را نظارت کرده‌ایم، مانند بازسازی لرزه‌ای سه ساختمان (از جمله تعویض فونداسیون زیر یک ساختمان ۱۷ طبقه)، مدرن‌سازی سیستم‌های آسانسور، تعویض سقف، بازسازی آشپزخانه‌ها، بازسازی پارکینگ‌ها و نقاشی نمای بیرونی و داخلی.

قیمت‌گذاری رقابتی در هزینه‌های قابل توجه.

برای خریدهای بالای $۳۰۰۰، اف‌جی‌ای سه پیشنهاد رقابتی دریافت و ارزیابی خواهد کرد. سپس توصیه‌های خود را به مالکان ارائه می‌دهیم و به آنها اجازه انتخاب می‌دهیم. ما با شرکت‌های مختلف حسابداری رسمی (CPA) که حسابرسی مشتریان ما را تهیه می‌کنند، همکاری می‌کنیم. به منظور عینیت، مشتریان ما حرف آخر را در انتخاب حسابرس می‌زنند. ما درک می‌کنیم که ماهیت کسب‌وکار ما، انسان‌ها هستند. ما همواره در تلاشیم تا با کسانی که با آنها تعامل داریم، مهربان و فهمیده باشیم.